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随着股票交易的下滑,资本流入房地产的一半

今年房地产行业的投资活动大幅下滑,与私人融资整体放缓以及该行业继续因需求疲软而持续挣扎一致。根据新闻集团VCCircle的研究平台VCCEdge的临时数据,该行业在2016年共有122笔交易,总计24亿美元,从2015年的价值下降54%,按数量计算下跌40%。去年资本流量激增由于乐观情绪和该行业的长期潜力吸引了全球主权财富基金,养老基金和其他投资者,因此达到53亿美元的多年高位。股票交易急剧下降房地产的融资环境继续由债务主导。在该行业2016年吸引的总资金中,81%来自债务。开发商利用大部分债务为现有借款再融资。股权交易是资金和债务参与者侵略行为迟缓的最大牺牲品。 2016年,该部门通过此类交易收入仅为4.88亿美元,比去年下降近75%。有趣的是,股票交易在2015年出现了强势回归,全球投资者都对商业和住宅领域投入了大量资金。在过去的一年里,一堆实体级交易被封存,这增加了纯粹股权交易复苏的希望。但现在看起来相当遥远。鉴于该行业的现金紧缩,非银行金融公司纷纷投入资金,给股权投资者带来激烈竞争。在过去的几个季度中,贷款游戏也转移到商业房地产,一些最活跃的NBFC将增加租金的资产添加到他们的投资期限。与几年前的股权交易相反,对贷款人的依赖程度已经大幅上升,以至于该行业的一些最大交易现在都是债务性质。可以肯定的是,资本流入房地产的速度放缓与年内整体私募股权和风险投资活动的下降趋势一致。根据VCCEdge截至12月中旬整理的数据,2016年PE和VC交易的数量和价值大幅下降,表明经济放缓普遍存在。唯一的亮点是天使和种子级投资,约有1,000家初创公司获得了第一笔资金支票。住宅,商业板块在住宅市场的顶级交易中,Piramal Enterprises的房地产投资部门Piramal Fund Management支持总部位于孟买的Lodha集团,在一系列项目中支付了大约3.46亿美元的支票。在商业领域,班加罗尔开发商RMZ公司以近3.53亿美元的卢布条款,以近3.53亿美元的价格从Essar集团的房地产部门手中收购了孟买的Equinox商业园。在另一项重大交易中,荷兰养老基金APG资产管理公司以约3亿美元的价格购买了Xander Group商场管理部门Virtuous Retail的三个零售资产,并同意再投资1.5亿美元用于合资企业的新项目。全球私募股权巨头黑石集团(Blackstone)拥有印度最大的商业资产组合之一,正试图在零售业中获得一笔,与L&T Realty在孟买的Seawoods房产达成约1,400亿卢比。新加坡主权财富基金GIC一直在印度房地产市场发挥作用,以约1000亿卢比的价格收购了Thane的Viviana Mall约50%的股份。今年,总部位于孟买的开发商Hiranandani Group原则上同意将其位于Powai的商业和零售资产以高达10亿美元的价格出售给加拿大公司Brookfield Asset Management。该交易尚未结束。明年,当DLF有限公司的发起人集团以12,000千万卢比和14,000千万卢比的价格出售其租赁股份时,该行业将会看到一笔巨额交易。此外,由于中国开发商和投资者对印度市场兴趣日益浓厚,据称复星集团正在印度建立一个以房地产为重点的平台,通过股权交易投资10亿美元。喜欢这个报告?注册我们的每日时事通讯以获取我们的热门报道。

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